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Le logement en région PACA - Page 2

  • Le mal-logement en France

    couv_rml_10_240.jpg10 millions de personnes touchées de près ou de loin par la crise du logement… La question politique s’efface derrière la question humaine. Aux personnes sans abri, qui cumulent les difficultés et subissent parfois une inexorable chute dénuée de réelles perspectives, s’ajoutent désormais des catégories de population de plus en plus nombreuses qui ne se voient pas.

    Ce 15e Rapport sur l’état du mal-logement se penche notamment sur les plus jeunes, en analysant comment l’enfant devient une « victime collatérale du mal-logement », comment la situation difficile de nombreuses familles impacte lourdement le quotidien et l’avenir des plus petits en provoquant des souffrances sociales (difficultés scolaires, difficultés d’insertion…) ou des pathologies médicales parfois irréversibles (saturnisme, problèmes de développement...).

    Si la situation est grave, la Fondation Abbé Pierre refuse tout fatalisme et propose des pistes de solutions crédibles et réalisables, pour autant que la volonté politique soit réelle et consciente de cette priorité.

     

    Télécharger ou commander gratuitement notre Rapport mal-logement 2010
  • Droit au logement : l’obligation de relogement réaffirmée

    publié le 24.12.2010

    Logement social : construction et rénovation

    Logement social : construction et rénovation © La Documentation française Photo : Dany Vienney

    Le rapport annuel du Comité de suivi de la mise en oeuvre du droit au logement opposable (Dalo) a été remis le 14 décembre 2010 au Président de la République, au Premier ministre et au parlement,  Il faisait état de 5 226 recours déposés, au 31 août 2010, pour non mise en œuvre des décisions favorables à un logement ou un hébergement dans le délai légal.

    En parallèle, le 17 décembre, le Tribunal administratif de Paris a rendu deux décisions, retenant pour la première fois la responsabilité de l’Etat pour méconnaissance de son obligation de relogement dans un délai de six mois suite aux décisions des commissions de médiation.

    La loi du 5 mars 2007 instituant le droit au logement opposable doit garantir le droit à un logement à toute personne qui, résidant en France de façon stable et régulière, n’est pas en mesure d’accéder à un logement décent ou de s’y maintenir.

     

  • Ponctions sur le logement social

    PLF 2011: les députés adoptent un amendement du gouvernement mettant en place un dispositif alternatif au rétablissement de la contribution sur les revenus locatifs initialement envisagée 

    A l’origine, l’article 99 du projet de loi de finances (PLF) pour 2011 créait un nouveau prélèvement sur les organismes HLM en soumettant pour la première fois les locations de leurs immeubles à la contribution sur les revenus locatifs.

    Lors du débat sur les crédits de la ville, le gouvernement a fait adopter plusieurs amendements mettant en place un dispositif alternatif au rétablissement de la contribution sur les revenus locatifs tel qu’envisagé initialement dans l’article 99 du projet de loi de finances, afin de permettre une péréquation annuelle entre les organismes de logement social pour le développement de la construction neuve.


    Le produit de ce prélèvement est estimé à 260 millions d’euros par an. Pour répondre à l’objectif initial du Gouvernement de mettre en place une péréquation à hauteur de 340 millions d’euros, il sera complété par une partie de la cotisation déjà versée par les organismes de logement social sur leur autofinancement.

     
    La masse financière mutualisée sera de l’ordre de 2% des loyers perçus.

    De plus, l’amendement limite l’évolution des loyers des logements du parc social au niveau de l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL. Il est donc proposé d’expérimenter, sur la période du budget triennal 2011-2013, un plafonnement de l’évolution des loyers à l’IRL.

    Par ailleurs, les députés ont repoussé de 6 mois la signature de la convention d’utilité sociale (CUS) afin de permettre aux organismes HLM d’adapter et de renégocier leurs engagements dont le non respect est sanctionné par une pénalité.

    En clair « le gouvernement sort par la porte et rentre par la fenêtre » pour ponctionner le logement social.

     

    JC Eyraud

     administrateur de l’OPH 05

     

    Gap le 11 novembre 2010



     

  • Fin de la rétroactivité des aides au logement

    Dans sa chasse aux économies, le gouvernement s'en prend une fois encore aux plus faibles. Dans l'œil du viseur: les quelques six millions de personnes allocataires des aides au logement. Il y a huit jours, un vendredi en fin de soirée, les députés ont adopté en catimini une disposition mettant fin à la rétroactivité des aides au logement. Si le projet de loi de financement de la Sécurité sociale est définitivement adopté en l'état, la plupart des nouveaux allocataires pourrait pâtir de cette mesure.

    Prenons un exemple concret. Vous avez emménagé dans un nouvel appart le 1er septembre, mais entre les cartons et les papiers, vous ne déposez votre demande d'allocation qu'aujourd'hui. Votre Caisse d'allocations familiales (Caf) en tient compte et remonte jusqu'à trois mois en arrière dans le calcul de vos droits. Vous toucherez donc début décembre quatre mois d'un coup. Et bien, si le projet de loi est adopté, vous ne percevrez l'allocation qu'à partir du mois suivant le dépôt de votre dossier, décembre dans notre exemple si vous avez suivi.

     

    240 millions d'économie, avance le gouvernement

    Ce n'est pas la première offensive du gouvernement en la matière. On se souvient cet été de la colère des associations familiales et des syndicats étudiants quand François Baroin, ministre du Budget, annonçait son intention d'interdire le cumul de l'APL (aide personnelle au logement) avec la demi-part fiscale. Cette mesure qui visait essentiellement les étudiants, a finalement été abandonnée devant le tollé. Cette fois, ce ne sont pas seulement les étudiants qui vont être pénalisés mais tous les ménages modestes, premières victimes de la crise du logement. En guise de justification, le gouvernement avance une économie de l'ordre de 240 millions d'euros.

    La Caisse nationale d'allocations familiales (Cnaf), consultée pour avis début octobre, s'est prononcée contre cette mesure. Joint par téléphone, Jean-Louis Derroussen, président du conseil d'administration de la Cnaf, explique : «Si c'était si simple de savoir à quelle aide on peut prétendre et d'en faire la demande, on pourrait l'accepter. Mais force est de reconnaître que ça ne l'est pas. Un déménagement, on sait tous comment cela se passe. On pense d'abord aux casseroles et aux biens matériels avant de se plonger dans les formulaires des aides !». Et de rappeler : «Dans le temps, on pouvait remonter jusqu'à deux ans en arrière dans le versement des aides. Petit à petit, on a réduit ce délai qui permettait aux gens de pouvoir prétendre à leurs droits et à tous leurs droits.»

    Pour limiter les dégâts, la Cnaf envisage de généraliser un logiciel, expérimenté depuis quelques années dans le Pas-de-Calais, permettant d'automatiser, en partie, la demande d'aide de logement (APL, ALS, ALF). En pratique, les organismes HLM avertissent directement la Caf de l'arrivée d'un nouveau locataire pour lui ouvrir directement des droits sans qu'il ait à en faire la demande.

     

    Embouteillages carabinés à prévoir à la Caf

    Ce dispositif, s'il se généralise, ne résoudra quand même pas le problème pour les locataires du parc privé. «Il faudrait peut-être envisager une mention dans le contrat de bail pour alerter le locataire de ses droits», ajoute Jean-Louis Derroussen. «Mais encore faut-il qu'ils aient leur bail tout de suite! C'est l'un des problèmes: les bailleurs ne délivrent pas systématiquement la bail dans la seconde, ça peut prendre du temps et donc priver la personne de ses aides», s'indigne une juriste travaillant dans une agence départementale pour l'information sur le logement (adil).

    Autre problème pratique: les embouteillages carabinés à prévoir devant les guichets des Caf en période de rentrée universitaire quand tous les nouveaux étudiants vont se ruer pour déposer leur dossier au plus vite. La fédération Sud étudiant a exigé dans un communiqué «la suppression pure et simple de cette mesure anti-sociale qui va priver encore plus d'étudiants d'un logement autonome.»

    «Et que va-t-il se passer quand le dossier sera incomplet ? Quelle date de dépôt sera pris en compte?», s'inquiète François Fondart, le président de l'Unaf, l'Union nationale des associations familiales. «Bien évidemment opposé à cette disposition», il ne se fait guère d'illusion sur l'adoption définitive de cette disposition. Dans tel cas, elle entrerait en vigueur dès janvier prochain.


     

    Par Collectif Logement CGT  
  • HLM

    1 milliard d’Euros ponctionné en trois ans dans les « poches » du logement social.

    Le 9 septembre les administrateurs INDECOSA CGT et CGT de l’OPH 05 avaient proposé l’adoption d’une motion pour s’opposer à la décision de l’état de prélever pour son compte 2,5% des loyer HLM, soit l’équivalent de 240 € par logement sur 3 ans.

    Le 27 octobre les administrateurs de l’OPH 05 ont adopté une motion à l’unanimité (moins une abstention) qui dénonce cette situation.

    Les administrateurs INDECOSA CGT et CGT ont dénoncé également le désengagement de l’état dans l’aide à la pierre qui est confirmé avec une part du budget de la nation ramenée à 60 millions d’Euros en 2013 alors qu’elle s’élevait à 800 millions en 2008.

    D’autre part, à cette situation très grave pour les familles, se rajoute une injustice sociale avec l’annonce de la suppression de la rétroactivité du versement aux locataires de l’Aide personnalisée au logement. Des dizaines de milliers de nouveaux locataires sociaux vont se voir ainsi pénalisés pour une économie estimée à 120 millions d’Euros.

    Le préfet présent à la réunion a confirmé que les loyers augmenteront de 1,1 % maximum en 2011. Le plan stratégique patrimonial qui prévoyait une augmentation annuelle de 3% ne sera pas mis en œuvre l’année prochaine.

    Gap le 27/10/10